De huizenprijzen in de Randstad zitten al jaren een stijgende trend en deze lijkt niet op te houden. Vooral in Amsterdam betaal je de hoofdprijs voor een woning waar je vrijwel geen ruimte hebt. Toch kiezen veel mensen ervoor om fors te betalen voor een huis dat niet onderdoet voor een kledingkast.
De locatie is namelijk net zo belangrijk als het huis. In Amsterdam zijn veel voorzieningen, universiteiten en er is veel werkgelegenheid. Dat is in het noorden van ons land een stuk minder, dus is de vraagprijs per vierkante meter ook minder hoog. Wat betaal je als je in onze hoofdstad een huis van 15 m² zou kopen? Wij zochten het op.
Wonen in Amsterdam en andere grote steden
Het zal niemand verbazen dat de gemiddelde transactieprijzen voor koophuizen in de vier grote steden in Nederland exorbitant hoog zijn. Op dit moment is dat in Amsterdam gemiddeld € 600.000. Daarna volgen de steden Utrecht, Den Haag en Rotterdam met respectievelijk € 500.000, € 480.000 en € 470.000.
Op de websites van makelaarskantoren zien we regelmatig een appartement in Amsterdam dat dezelfde prijs als een villa in Friesland heeft. In heel Nederland, maar vooral in de Randstad, heerst een enorm woningtekort. Volgens het Algemeen Dagblad moeten er tegen 2050 minimaal 1,5 miljoen woningen worden bijgebouwd.
Een ander feit is het groeiend aantal internationale werknemers in de vier grote steden. Deze expats hebben vaak een hoger inkomen en profiteren van de 30%-regeling van de Belastingdienst. Zij dragen bij aan de hoge vraag in vooral het middensegment. Dit alles zorgt er al jaren voor dat de huizenprijs in Amsterdam per vierkante meter stijgt.
Freepik
Stijgende huizenprijzen in onze hoofdstad
We hebben eerder uitgelicht welk inkomen je moet hebben als je een huis van een miljoen euro wil kopen, maar die informatie is in dit geval niet van toepassing. Laten we voorop stellen dat het voor alleenstaande starters vrijwel onmogelijk is om een huis in Amsterdam te kopen. Het is simpelweg niet te betalen.
Een starter op de huizenmarkt moet minimaal € 100.000 bruto per jaar verdienen om een woning met een gemiddelde huizenprijs te kunnen kopen, zo blijkt uit cijfers van de Rabobank. Dit bedrag is voor de meeste mensen onhaalbaar, dus wonen starters veel langer thuis of samen met vrienden.
Ook de marktdynamiek is voor veel huizenzoekers een doorn in het oog. Omdat de huizenprijs door schaarste door het dak gaat, zijn mensen bereid om sneller te overbieden op een woning. Vooral huizen met een gunstige ligging en een goed energielabel worden snel verkocht.
Freepik
Dit betaal je per vierkante meter in onze hoofdstad
Terug naar Amsterdam. Daar is zelfs een garage te vinden met een vraagprijs waarvan een groep van 10 mensen van op wereldreis zouden kunnen. Al het vastgoed in onze hoofdstad zit qua prijs in een stijgende trend. We hebben de prijs per vierkante meter van de afgelopen tien jaar in deze tabel opgesteld.
| Jaar | Gemiddelde huizenprijs per m² |
|---|---|
| 2024 | €8.414 |
| 2023 | €7.699 |
| 2022 | €7.410 |
| 2021 | €6.723 |
| 2020 | €6.482 |
| 2019 | €6.380 |
| 2018 | €6.306 |
| 2017 | €5.951 |
| 2016 | €5.603 |
| 2015 | €5.402 |
Zoals je in de tabel ziet is de gemiddelde huizenprijs per vierkante meter in Amsterdam op dit moment € 8.414. Wellicht is de prijs nu nog hoger, want de cijfers uit 2024 zijn de meest recente nummers. Een simpele rekensom laat zien dat je gemiddeld dus 15 x € 8.414 = € 126.210 moet neertellen voor een huis van 15 m². Zou jij dit betalen? Laat een reactie achter in de comments.
