Is het gras altijd groener bij de buren? Wellicht niet, maar ze hebben laatst wel die mooie dakkapel op het huis geplaatst, waarmee de waarde van hun koopwoning toeneemt. De WOZ-waarde van elk huis is anders. Je weet uiteraard wat jouw eigen huis waard is, maar hoe zit dat bij het huis van de buren?
Er bestaat een handige tool waarmee je kunt zien wat de waarde van de huizen in jouw straat is. Zo weet je met een muisklik wat de buurman kan vragen voor zijn woning als hij het te koop zou zetten. Even spieken bij de buren is altijd leuk, toch? Hoe wordt de WOZ-waarde van een huis eigenlijk bepaald? Wij zochten het op.
Wat is de WOZ-waarde?
In sommige delen van het land koop je een vrijstaande woning voor de prijs waarmee je in Amsterdam slechts een huis van 15 m² aan kunt schaffen. De locatie is dus van belang, maar er zijn nog meer aspecten van een huis waar een taxateur naar kijkt. De gemeente bepaalt namelijk de waarde van onroerende zaken door middel van een taxatie.
Een taxateur kijkt onder andere naar gegevens over de grond, het betreffende pand en waardeverhogende zaken, zoals een uitbouw, dakkapel, serre of garage. Het aantal vierkante meters is logischerwijs ook van belang. In de onderstaande tabel kun je zien welke factoren de gemeente gebruikt bij het bepalen van de WOZ-waarde van een huis,
| Factor | Beschrijving | Belang voor waarde |
|---|---|---|
| Verkoopcijfers | Recent verkochte vergelijkbare woningen in de buurt rond de waardepeildatum (1 jan vorig jaar). Dit is de basis. | Zeer Hoog |
| Ligging en Omgeving | De locatie van de woning (bijv. in een populaire wijk, nabijheid voorzieningen, groen of drukte). | Hoog |
| Type Woning | Het soort woning (vrijstaand, rijtjeshuis, appartement, etc.). Bepaalt de vergelijkingsmethode. | Hoog |
| Woonoppervlakte (GBO) | De officiële Gebruiksoppervlakte van de woning. Cruciaal voor het automatische taxatiemodel. | Hoog |
| Perceeloppervlakte | De grootte van de grond die bij de woning hoort, inclusief tuin. Belangrijk voor grondgebonden woningen. | Middel |
| Bouwjaar | De leeftijd van de woning. Nieuw of recent gerenoveerd heeft invloed op de waardering. | Middel |
| Staat van Onderhoud | De algemene toestand (binnen en buitenkant). Slecht onderhoud kan tot een correctie leiden. | Middel |
| Kwaliteit en Voorzieningen | Aanwezigheid van luxe zaken (keuken/badkamer), duurzaamheid (isolatie, zonnepanelen) en afwerking. | Middel |
De taxateur wordt zelf ook gecontroleerd en moet zich aan bepaalde richtlijnen houden. De Waarderingskamer controleert of de Wet WOZ goed wordt uitgevoerd. Op de website van de Waarderingskamer kun je zien hoe de gemeente de WOZ-waarde moet bepalen. Op deze manier kunnen burgers er vanuit gaan dat de cijfers juist zijn bepaald.
Freepik
Zo kun je checken wat het huis van de buren waard is
Als je nieuwsgierig bent naar de WOZ-waarde van het huis van je buren, kun je met een simpele tool inzien op welk bedrag de gemeente dat huis heeft gewaardeerd. In dit jaarlijkse taxatieverslag staat het zogeheten waardepeildatum, dat elk jaar op 1 januari wordt vastgesteld. De gemiddelde huizenprijs per provincie is overigens ook interessant.
En dan nu de check: als je naar de website van het WOZ-waardeloket gaat, kun je de postcode en het huisnummer van jezelf en je buren invoeren. Daar rolt vervolgens de WOZ-waarde van het betreffende huis uit. Op deze manier kun je zien of de buren er letterlijk warmpjes bij zitten in hun residentie.
Volg Male Monkey nu ook op WhatsApp voor de nieuwste artikelen.
